不動產信託管理代辦

目前實務上執行不動產信託管理業務,一般分三項合併辦理:一、土地信託;二、建造執照 (起造人)信託;三、專戶管理。


【土地信託】

是指建築商或地主(委託人)為了保障基地開發案之順利完工或其他目的,而將其所有基地所有權移轉登記予受託人(如信託業者、建經公司),受託人對於基地,依信託契約之約定,享有某種程度、範圍之管理權或處分權(如設定抵押權、出售)或監督權。


【建造執照 (起造人)信託】

為預防建商藉故中途停工或外來因素致無法繼續興建或建物產權糾紛等情事,對於基地辦妥信託移轉登記之工案,受託人會要求委託人併同建造執照起造人名義變更為受託人之名義或其他管理者之名義,此即所謂的起造人信託。


【專戶管理】

建築商預(出)售興建工案之房地時,訂購戶所繳交之自備款及建商向銀行核貸之建築融資均存入貸款銀行或合眾建經公司指定於銀行營業單位所開立之管理專戶,建商接受專案帳戶控管,應依工案各承攬契約之約定及實際發生之費用(含各期廣告費用、營造費用、建築經理費、代書代辦費等)按期申請並支付款項。


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